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李开发：房价高的根源不在政府卖地

【铝道】中国经济正在从沟底站起身，向着恢复与发展的方面努力。我们看一个经济体，转型时期都是如此。从2008年以来，我们多次说中国不能再由着房地产任意发展了，不能再由着房地产信马由缰的涨价了，你房地产再好，但是房地产的价格是由多方面的因素所决定的。一个是房地产的自身价格，一个的政府给出的房地产的摇摆角度需要专业人员调理土地出让价格，一个是城市规划中房地产是均匀发展，还是扎堆发展的发展思路。

有的房地产商人说房地产是市场经济，这个我不信。一个城市规划，将所有的规划布局全散开来，均匀化，你那个房地产的价格就涨不起来。大框牵引机架大格局，不由你房地产说了算。我们的规划会集中在一两个点发展，要建立商业中心，要建立CBD，有利于房价抬升。是你绑架了规划，还是规划迎合了你？

一个是政府拍卖房地产的价格，拍卖的时候，我们常常说地面价已经达到万元，已经达到几万元，然后用几万元地面价去说事，说楼面价能多少多少，只字不提地面价和楼面价的内在关系。事实上，一个地面价在6万元一平的时候，当他建到20层的时候，它的楼面价仅不到一万元左右，其中楼面土地成本仅约7000元左右；当他建设到40层的时候，它的楼面土地价格仅在3500元左右，加上建设价格3000元，合计不过6500元左导热油炉右，再加上税收15%，再加上利润15%，满打满算的不过12000元，这就是惊人的楼面价真相。那其中开发商的报价是好几万，政府捞了点小利，个人贪官捞了实惠，开发商挣了大钱，挣了好几倍的成本的钱。为什么说一个开发商开发一个楼盘就赚到盘满钵满的，钱从那里来的？就是从这里来的。

房地产开发商到处宣扬房地产的地面价，作为他起价的根本，就是不告诉大家他建到20层的时候地面价在楼面摊了多少钱，建到40层的时候摊了多少钱。这个房地产的卖楼花政策，按揭政策，更是把这个价格做到了良好。房地产的开发商，不是一丁半点地赚钱，而是300%、500%甚至1000%的赚钱，否则，一个楼盘如何能让个开发商赚得盘满钵满？只可惜让全体老百姓受罪黄骅了。

跟房地产相依赖的产业，水泥、建材，钢材，这些企业都获得的不同程度的发展，由于利令智昏，不适当的扩建，南平导致现在资产沉淀，巴不得政府来救火，怎么救？收缩与破产是正道。

当前有许多行业发展困难，困难摆在面是要验证备注栏内的说明前，政府是要一碗水端平，该怎么发展的应怎么发展，不能雪中送炭，那是没有完的账。老实说，政府就应该办好份内的事，岗位培训，职业培训，做好社会救济，劳动保障，扶持高新企业发展。不经历个两三年，三四年，这个弯子转不过来。经济规律决定着，宁要慢些，宁要质量，经济增长7%就很好了，6.5%也行，获得切实有效的经济增长，有持续后劲的经济增长，才是艳阳天。